北京市盛廷律师事务所

[url=http://www.dingzihu888.com/][b]北京拆迁律师[/b][/url]办理拆迁案件的要点在目前的情况下，律师办理拆迁案件，主要是应当尽力维护被拆迁（征收）人的合法权益，其维权的切入要点是从实体上审查拆迁（征收）行为的合法性律师办理拆迁案件，从实体上审查拆迁（征收）行为的合法性和必要性，主要是两点要了解的是该项目是否是为了公共利益的需要。如果是为了公共利益的需要并且是必需要实行的拆迁，则认同可以依据法律规定来对土地征收、征用，并由政府来当征收人。这时的审查重点是是否根据法律规定来给被征收人补偿安置，不能因为拆迁而使人民群众的居住条件反而变差，必须使群众至少能买得起同等水平的房子。了解到该项目是为了非公共利益的拆迁应按市场法则来运作。按照宪法规定的原则，非公共利益拆迁将来立法的倾向，是一定要继续实行许可证制度，并要经过平等协商才能实施。未经许可，任何人不得进入他人住宅（包括拆迁）。特殊对象的补偿与安置对低收入、居住困难户的补偿安置的特殊保护，实践中，[url=http://www.dingzihu888.com][b]北京拆迁律师[/b][/url]要注意的是拆迁廉租住房以及被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的，拆迁人应当优先给予面积标准房屋调换，并可适当减免超过应安置面积部分的房价款，使之达到当地最低住房保障标准。拆迁宗教团体所有房屋的处理，拆迁宗教团体所有的房屋，北京拆迁律师应提示拆迁人，应当事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体签订拆迁补偿安置协议。拆迁由房管部门代为经租的宗教团体的房屋，租赁关系终止。拆迁居住房屋的，补偿安置方式与标准按照政府规定租金标准的私有出租居住房屋的规定执行。拆迁非居住房屋的，被拆迁人和房屋承租人均可以选择货币补偿或者房屋调换。拆迁公益事业房屋的处理律师应注意，如果拆迁用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当根据有关法律、法规的规定和城市规划的要求，按照原性质和规模予以重建或者按照房地产市场价补偿。北京拆迁律师代理被拆迁人应注意的问题首先，要解决房屋拆迁问题，就要先解决行政规划问题。行政规划与土地征用、房屋拆迁是紧密相联系的：实践中往往是先有行政规划，后有土地征用和房屋拆迁，行政规划往往是土地征用和房屋拆迁的前提和根据。因此，要解决土地征用和房屋拆迁的问题，必须首先解决行政规划的问题。尽管解决了行政规划问题，土地征用和[url=http://www.dingzihu888.com][b]房屋拆迁[/b][/url]的问题并不可能全部随之解决，土地征用和房屋拆迁仍有其自身独立的问题需要解决。然而，即使在解决土地征用和房屋拆迁自身独立的问题方面，行政规划法制化路径的选择也可以为土地征用和房屋拆迁的法制化提供借鉴。北京拆迁律师作为被拆迁人代理，应具有高度的执业水准、职业道德，要顾全大局。代理被拆迁人的律师，应当将拆迁法规政策理解透、把握准，不能误导被拆迁人，更不能在被拆迁人提出不合理要求时一昧应承，甚至推波助澜，要妥善处理好个别利益和共同利益的冲突。律师工作的目的是维护被拆迁人合法利益不受侵害，但也不能损害别人的利益和社会的利益，一定要站在法律的角度、社会的角度，调节好社会和个人的平衡以及效率与公平的平衡。对拆迁人与被拆迁人达成的房屋拆迁协议，属于平等主体之间的民事纠纷，应依据国务院《房屋拆迁管理条例》为依据确认其效力。对于拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁协议的房屋拆迁纠纷，一方当事人以另一方当事人为被告提起民事诉讼，要求对方当事人按照当地政府颁布的拆迁政策规定的标准履行拆迁安置义务的，不属于民事案件的受理范围。[url=http://www.dingzihu888.com]http://www.dingzihu888.com[/url]